부동산 평가 : 토지, 주택, 아파트, 건물, 호텔 등

현재 국제적인 추세에 따라 부동산 거래는 부동산 거래 과정의 객관성과 투명성을 보장하기 위해 독립적 인 평가 컨설팅 조직에 의해 평가됩니다.
평가 시점에 해당 자산이 합법적으로 사용되고 있고 가장 큰 순이익을 제공하고 있거나 미래 순이익의 현재 가치가 가장 클 가능성이 높은 경우 자산은 가장 높은 용도로 평가됩니다. 가장 높고 최상의 사용은 일정 시간 동안 지속 되고 지속될 수 있습니다 .

2005 년 6 월 14 일 베트남 사회주의 공화국 국회에서 통과 된 민법 No. 33 / 2005 / QH11에 따라 부동산 재산은 다음을 포함합니다.

  • 나라; 토지에 부착 된 주택 및 건축물 (이러한 주택 및 건축물에 부착 된 재산 포함)
  • 토지에 부착 된 기타 재산
  • 법률에 의해 지정된 기타 속성.

International Valuation Standard 2005에 따라 부동산은 토지와 토지에 부착 된 인공 구조물로 정의됩니다. 부동산 평가는 적절한 방법의 관점에서 특정 시장 조건 하에서 잘 정의 된 목적을 위해 화폐 형태로 특정 부동산 소유권의 가치를 추정하는 것입니다.

부동산 평가의 대상 및 자산은 다음과 같습니다.

  • 토지의 종류 : 택지, 농지, 정원이있는 토지, 생산 및 사업용 토지, 특수 용도 토지, 기타 토지 등
  • 건설 작업, 토지 작업 (건설 작업과 관련된 부동산 포함) : 타운 하우스, 아파트, 빌라, 학교, 병원 등
  • 공장, 무역 센터, 아파트, 사무실 건물 등의 프로젝트를위한 토지
  • 레스토랑, 호텔, 리조트 등

  • 금융 및 신용 목적의 부동산 평가 : 주택 담보 대출에 부동산 사용; 부동산 보험 계약에 대한 평가.
  • 임대료 결정을위한 부동산 평가 : 임대료 수준을 설정하는 데 도움이됩니다. 임대 조건을 설정합니다.
  • 소유권 이전을위한 부동산 평가 : 판매자가 수용 가능한 판매 가격을 결정하는 데 도움이되고 구매자가 수용 가능한 구매 가격을 결정하는 데 도움이되며 서로 부동산 교환을위한 기반을 구축하는 데 도움이됩니다.
  • 부동산 개발 및 투자를위한 부동산 평가 : 다른 부동산에 대한 투자 기회와 비교합니다. 투자 기회에 대한 결정.
  • 기업의 자산 평가 : 연간 재무 제표를 작성하고 투자 자본의 시장 가격을 결정합니다. 비즈니스 가치 결정 회사 부동산의 구매, 판매, 통합 및 청산; 국영 기업을 개혁 할 때 부동산을 다룰 계획을 세우는 것입니다.
  • P법적 요건을 충족하기위한 부동산 평가 : 부동산에 대한 연간 과세 가치를 찾기 위해; 국가가 부동산을 회수 할 때 보상 가치 결정; 재산이 팔리거나 상속 될 때 세금을 결정하기 위해; 법원은 사건을 심리 할 때 부동산을 분할하기로 결정합니다. 공공 부동산 경매 가격 하한선 결정 몰수 된 부동산의 판매 및 주 기금으로의 송금 등을위한 가격 하한선 결정
  • 판매 비교 방법
  • 소득 방법
  • 잔여 방법
  • 토지 사용권 증명서, 관련 법률 문서.
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