不動産の土地、家、アパート、建物、ホテルの評価、..

現在、国際的な動向によれば、不動産取引は、不動産取引の過程における客観性と透明性を確保するために、独立したコンサルティング組織によって評価されています。

評価の時点で、その物件が合法的に使用されており、最大の純利益を提供している、または現在価値を提供している可能性が高いことが判明した場合、その物件は最有効使用として評価されます。将来の純収入の現在は最有効使用であり、存在し、一定期間継続して持続できる最有効使用。

2005年6月14日にベトナム社会主義共和国の国会によって承認された民法第33/2005 / QH11によると、不動産は以下を含む資産です。

  • 土地、家屋、土地に付属する作品。そのような家屋や建設工事に付属する物件、土地に付属する物件を含みます。
  • 土地に付随するその他の資産。
  • 法律で定められたその他の資産…

2005年の国際評価基準によれば、不動産は土地および土地に付属する人工構造物として定義されています。

不動産鑑定は、確立された方法、適切な法律を用いた特定の市況の下での特定の目的のための金銭的形式での特定の財産権の価値の見積もりです。

不動産評価活動の目的と資産は次のとおりです。

  • 土地の種類:住宅用地、農地、庭用地、生産用および事業用地、特殊用地、その他の土地..
  • 建設工事、土地に付属する工事(そのような建設工事に付属する資産を含む):タウンハウス、アパート、別荘、学校、病院..
  • プロジェクトランドファクトリー、コマーシャルセンター、アパート、オフィスビル、...
  • レストラン、ホテル、リゾート…

  • 金融および信用目的での不動産の評価:住宅ローンに不動産を使用する。不動産保険契約の評価。
  • 契約に基づく賃貸料を決定するための不動産鑑定:賃貸料レベルの設定を支援します。賃貸条件を策定します。
  • 所有権を譲渡するための不動産の評価:売り手が許容可能な販売価格を決定するのを助けます。購入者が許容可能な購入価格を決定するのを支援します。お互いの不動産の交換の基礎を確立します。
  • 不動産開発および投資のための不動産の評価:他の不動産への投資機会との比較。投資の実行可能性を判断します。
  • 企業内の不動産の評価:年次財務諸表の作成、投資資本の市場価格の決定。企業価値の決定;会社の不動産の購入、売却、統合および清算。 SOEを改革する際に不動産を扱う計画を持っている。
  • 法的要件を満たすための不動産の評価:不動産の年間課税額を調べます。 -州が不動産を回収した場合の補償額の決定。不動産が売却または相続された場合の税金。裁判所は、事件を裁定する際に不動産の分割について決定を下します。公共不動産の入札とオークションの最低料金を決定する。没収された不動産、公的資金の販売に役立つ最低料金を決定します...
  • 比較方法
  • 収入方法
  • 残余法
  • レッドブック、関連する法的文書
不動産鑑定サービスについて相談するには、以下に連絡先情報を残してください

評価のための連絡先: 093.979.5555 - 0979.40.40.48 - 0984.83.22.77

Zalo: 096.274.22.55

Eメール: [email protected] - [email protected] 

ウェブサイト www.sivc.com.vn

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